黃朝陽認為,下半年的土地市場可能會較上半年稍差。“第三季度可能差一點,第四季度可能是投資的一個窗口期。”
陳堅介紹說,目前方隅已開業的套數是1.6萬間,具體分布在12個城市,包括北京、南京、上海等地。“我們的目標是未來三到五年内做到5到10萬間。”
淨負債率方面,融信今年的目標是降低到70%-90%。“争取在近三年内,降低到行業較好水平。”
中駿集團在去年共新增47個項目,合計地上建築面積約900萬平方米,總土地成本約389.23億元(應占土地成本為172.95億元),平均土地成本約4327元/平方米。
2018年里,雅居樂透過招標、拍賣、挂牌及股權收購等方式增添46幅新地塊,新地塊的總土地金額為426億元,雅居樂相關應付土地金額為294億元。
張森解釋說,今年預計海南島的貢獻相對來說不會太多,所以對2019年有一個短期的影響,但是肯定也能做到30%以上。
潘志勇解釋說,雅居樂會按照企業的運營原則來辦事。“企業首先要賺錢,我們會按照上市的標準來打造這些闆塊,确保股東有很好的回報。”
在城市更新方面,雅居樂在2018年取得了良好的發展。截至2018年年底,雅居樂簽訂了10個框架協議以及合作協議,其中廣州黃埔橫沙自留地項目已經實現了土地供應。
他表示,今年雅居樂在投資方式上還會更加多元化,包括招拍挂、收並購、合作拿地等。“我們還要把産城融合和城市更新作為重要抓手,多方式、多渠道的增加土地儲備。”
從區位分布來看,雅居樂在華南地區的業績貢獻是34%,華東地區的業績貢獻是達到了20%,中西部地區業績貢獻超過了16%。傳統的旅遊地産闆塊貢獻19.2%,比2017年有所降低。
周政表示:“名字並不是在整合完了才取的,而是之前就已經有了考慮。經過一繫列的研究和讨論,我們還是覺得應該主打一個市場化的品牌。”
“股價跟我們的業績往往不是完全成正比的。現在大悅城的流動性太小,認為這個局只要能破,這個市場就能夠活躍起來。”
周政表示,大悅城要更多地在商業的運營内容、産業的内容上有序經營。“我們現在持有的是重資産為主,如果再加上一些輕資産,我們的回報更高。”
據周政介紹,未來3-5年,公司拟通過自建開發、收並購、管理輸出等模式,在一二線城市拓展多個大悅城繫列産品。
到2019年初的時候,該公司並沒有完成合約里面所定的先決的條件。因此早在2019年1月底的時候,雙方已經簽署了解除合同的協議。
“我們仍然會增加土地儲備,途徑包括並購、城市更新項目轉化以及公開市場招拍挂。”